城中村改造会导致房价上涨吗?

有事问彭叔 2023-08-11 15:16:35

第一部分

关于城中村改造。

这是28号最高的分管领导,发表的内容。


(资料图片仅供参考)

在他的这个内容里面。

已经明确了未来的城中村改造方向,根据村子的客观情况,在下面几种方式里面,选择一种。

一、整村拆除,也就是说,肯定有村子,是会被拆迁的,像是那种,拆迁难度不大,然后回报率又比较高的村子,大概率,就会被拆迁。这个难度不大,包括村民好不好说话,钉子户多不多等等的。

二、不拆,只是把整个村子的面容,给提高一下,该加固的加固,该美化的美化,就是类似于老旧小区提升一下,刷个墙之类的。

三、村里面部分拆,部分不拆,把一些,的确是比较当紧的地方,给拆了,一些不是很重要的,就修缮一下。

四、把一些有特殊意义的村子,开发成特色城中村,就是那个村子,如果有比较重的历史,基本上就没啥拆迁的希望了,大概率就会保留下来,改造一下。

基本上,未来城中村,就这4个方式。

当上面,不明确说,一定要用哪个方式的时候,那么地方上,就会最大概率的,选择麻烦比较少的选项。现在对于地方来说,在没有资金来源的情况下,去城中村拆迁,压力是很大的。现在拆迁户胃口大的很,你钱又给不到位,你让他们搬迁,难度很大,而且一但你给他们立了项目,说要拆迁,最后没拆迁成,反正会给自己找麻烦。

所以当上面给了4个选项的时候,其实城中村拆迁的比例,就不会太高了。除非是,有很多的钱洒下来,那么,地方上不差钱,可以满足拆迁户的要求,那么就是地方开心,拆迁户也开心,但现在没那么多钱,选择大拆大建的概率,就比较低了。

而且。

现在就算拆迁,效果也不会很好。

按照他们这个说法,现在城中村拆迁的地,都要做到净地出让,那就意味着,现在是要地方上,去和拆迁户谈拆迁费。以前拆迁,是开发商和拆迁户谈。地方上和开发商去和拆迁户谈价格,给的钱,差距就非常大了。彭叔见过的天价拆迁费,都是由开发商做为主导给的,地方上去谈的时候,拆迁费都是定死的,就算多给一些,也不会给太多。

所以如果说以后都是净地出让,那么地方上去谈,这个拆迁费也不会给太多。

像是现在西安的拆迁费,如果地方上主导的,基本上和周围的二手房,刚需房拆迁费是差不多的,类似周围二手房刚需房房价是1万,那么拆迁费就是1万,周围二手房刚需房价格是1.5万,那就是1.5万,给的不多。

第二部分

如果接触不到高级领导,有没有办法提高自己?第一部分。

关于这个问题,彭叔以个人经历来说,是有办法提高自己的,但是这个办法,比较苦。

就以体制内科员,或者国企科员来说。

这两个级别,是体制内最低级别了。

再假设这两个人,岗位是街道办的办事员,又或者是,人社局,下属的,社保中心站,科员。

这些都是属于科员里面,没啥权的,边缘岗位了。

就把起点,设的这么低,但只要有心去做,还能提高自己的。

这个方法,听着简单,也不难,但做起来,真的很累。

就是。

你要想办法,去多接触,不同单位的,科员。

就是你认识不了大领导,但是你可以认识和你级别一样的,科员。

你去请领导吃饭,领导大概率是不会来的,但是你请这种和你一样的科员,你也是科员,对方也是科员,你这么抬举他,请他吃饭,正常的都会去的。

然后,你结识了不同单位的科员,你每接触一个,也不用多深交,一般6周内,能吃到3次饭,基本上就算可以了,你们就是朋友了。

第一次吃饭,认识饭,第二次吃饭,信任饭,第三次吃饭,真正的朋友饭。

你和他认识以后,他肯定也有自己,认识的其他单位的体制内朋友,他吃饭的时候,有可能就会喊你,到时候,你也去了,也就又认识了,新的单位的,体制内人员。

人很难提高自己,最大的原因,是遭遇了信息茧房,你无法获得更多的知识了,彭叔认为的知识,是在社会上,真实存在,并且当下可行的东西,算是知识,那种架空历史的YY知识,学了也没啥用。

认识高级领导,也是指望靠高级领导,让他给你更多的知识,打破你的信息茧房。

但这条路走不通的话,也可以通过,认识其他单位的人,来进行破除信息茧房。

而根据彭叔多年的实战经验。

每个单位,不同的部门,都有自己的一些秘密。

或者说,一些不同的潜规则。

甚至,捞钱的小窍门,他们怎么在不违规的范围内,获得更多的利益。

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